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O Pedro encontrou a sua casa de sonho e foi ao banco para aprovar o seu crédito.
O melhor spread que lhe apresentaram foi de 1,6% o que representava uma prestação de 816,6€.
Graças a um amigo o Pedro entrou em contacto com o Professor Poupança e conseguimos negociar o seu spread para 1% e uma prestação de 758€.
Com a nossa ajuda o Pedro poupou 696,36€ por ano, o que ao fim de 20 anos são 11.400€.
O crédito habitação é um empréstimo para comprar casa. O cliente escolhe o montante necessário e e o prazo de pagamento. Depois, consoante as taxas de juro, seguros e outros encargos, fica a pagar uma prestação mensal pelo empréstimo habitação.
O crédito para comprar casa pode ser usado com diferentes propósitos: São eles:
O prazo máximo do crédito habitação é de 40 anos. No entanto foram introduzidos pelo Banco de Portugal novos prazos para o crédito habitação em 2022, não ultrapassando os 75 anos de idade dos titulares.
Exemplo: Se tem 55 anos e vai pedir crédito habitação, o prazo máximo é de 20 anos.
Relativamente a quanto pode pedir, depende de vários fatores. O valor máximo depende do valor da casa, do seu grau de endividamento (taxa de esforço) e da capacidade para, com o seu salário, pagar as prestações mensais.
Para pedir um empréstimo imobiliário existe uma lista de documentos que vão ser necessários para fazer o seu pedido. Entre os principais dados, tem de fornecer ao banco:
Normalmente os bancos trabalham com margens entre 80% e 90% do valor do imóvel. O remanescente será o valor da entrada que tem de disponibilizar para a compra da casa.
Normalmente as comissões do crédito para comprar casa dividem-se em dois grandes grupos:
– Comissões Iniciais: Despesas de dossier, estudo, abertura do processo, avaliação do imóvel e de contratação /formalização. Além disso, tem ainda custos com Imposto de Selo, IMT, o IRN e outras despesas legais.
– Comissões correntes: Incluem as prestações e o pagamento dos seguros. Existem ainda as despesas por recuperação de valores em falta, juros de mora e outros encargos.
Analise ainda o custo das Vendas Associadas, como cartões de crédito, contas bancárias e ou outros produtos que contrata para baixar o spread.
Os bancos exigem dois seguros para o seu empréstimo habitação:
Para transferir o crédito deve, em primeiro lugar, simular um novo crédito habitação para o valor atual da dívida. Depois da sua aprovação, tem de informar o banco onde ainda tem o empréstimo que pretende fazer a transferência da hipoteca.
Ao recorrer aos nossos serviços pode efectuar a sua Transferência de forma simples e rápida.
Existem quatro taxas a que deve prestar atenção do crédito habitação:
Carlos Gouveia – Unipessoal Lda | Registada no Banco de Portugal, como Intermediário de Crédito Vinculado, sob o nº 3968, verificável em https://www.bportugal.pt/intermediariocreditofar/carlos-gouveia-unipessoal-lda Enquanto intermediário de crédito, está vedado à Carlos Gouveia – Unipessoal Lda receber ou entregar quaisquer valores relacionados com a formação, a execução e o cumprimento antecipado dos contratos de crédito, nos termos do artigo 46.º do Decreto-Lei 81-C/2017, de 7 de Julho. A atividade da Carlos Gouveia – Unipessoal Lda enquanto intermediário de crédito está sujeita à supervisão do Banco de Portugal. Caso os Clientes pretendam apresentar uma reclamação sobre a referida atividade de intermediação, poderão fazê-lo pessoalmente, através do preenchimento do Livro de Reclamações disponível ou optar por apresentar reclamação diretamente ao Banco de Portugal, devendo, para tanto, preencher o formulário de reclamação online disponível no Portal do Cliente Bancário, seguindo atentamente as indicações que dele constam. Em alternativa poderá imprimir e preencher formulário de reclamação e enviá-lo pelo correio para a morada do Banco de Portugal, Apartado 2240, 1106-001 Lisboa. Não dispensa a consulta da informação pré-contratual e contratual.
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