Somos Especialistas em Crédito Habitação e Consolidação de Créditos

Crédito Habitação

Simule o seu crédito
Loading…


0

Parcerias

Processo de crédito

1. Formulário

Preencha o formulário.

2. Contacto

Entre em contacto com os nossos especialistas.

3. Negociação

Iremos negociar por si o melhor credito possível.

4. A escolha

Depois de negociar com os nossos parceiros, partilhamos consigo as melhores opções.

5. Apoio contínuo

Apoio contínuo e ativo até ao fim do processo.

O Pedro Gomes poupou 11 400€ em juros no seu crédito.

O Pedro encontrou a sua casa de sonho e foi ao banco para aprovar o seu crédito.

O melhor spread que lhe apresentaram foi de 1,6% o que representava uma prestação de 816,6€.

Graças a um amigo o Pedro entrou em contacto com o Professor Poupança e conseguimos negociar o seu spread para 1% e uma prestação de 758€.

Com a nossa ajuda o Pedro poupou 696,36€ por ano, o que ao fim de 20 anos são 11.400€.

Antes

Depois

Mais perguntas frequentes

O crédito habitação é um empréstimo para comprar casa. O cliente escolhe o montante necessário e e o prazo de pagamento. Depois, consoante as taxas de juro, seguros e outros encargos, fica a pagar uma prestação mensal pelo empréstimo habitação.

O crédito para comprar casa pode ser usado com diferentes propósitos: São eles:

  • Compra de uma nova habitação (casa novas ou casa usada)
  • Aquisição da Casa 
  • Crédito auto construção + Compra de terreno
  • Transferência do crédito habitação de um banco para outro 
  • Compra de casas para revenda (reinvestimento)

O prazo máximo do crédito habitação é de 40 anos. No entanto foram introduzidos pelo Banco de Portugal novos prazos para o crédito habitação em 2022, não ultrapassando os 75 anos de idade dos titulares.

Exemplo: Se tem 55 anos e vai pedir crédito habitação, o prazo máximo é de 20 anos.

Relativamente a quanto pode pedir, depende de vários fatores. O valor máximo depende do valor da casa, do seu grau de endividamento (taxa de esforço) e da capacidade para, com o seu salário, pagar as prestações mensais.

Para pedir um empréstimo imobiliário existe uma lista de documentos que vão ser necessários para fazer o seu pedido. Entre os principais dados, tem de fornecer ao banco:

  • Cartão de Cidadão;
  • IRS e Nota de Liquidação da última declaração de rendimentos;
  • 3 recibos de vencimento mais recentes e declaração da entidade patronal;
  • Comprovativos de outros rendimentos (por exemplo, pensões ou rendas);

Normalmente os bancos trabalham com margens entre 80% e 90% do valor do imóvel. O remanescente será o valor da entrada que tem de disponibilizar para a compra da casa.

Normalmente as comissões do crédito para comprar casa dividem-se em dois grandes grupos:

– Comissões Iniciais: Despesas de dossier, estudo, abertura do processo, avaliação do imóvel e de contratação /formalização. Além disso, tem ainda custos com Imposto de Selo, IMT, o IRN e outras despesas legais.

– Comissões correntes: Incluem as prestações e o pagamento dos seguros. Existem ainda as despesas por recuperação de valores em falta, juros de mora e outros encargos.

Analise ainda o custo das Vendas Associadas, como cartões de crédito, contas bancárias e ou outros produtos que contrata para baixar o spread.

Os bancos exigem dois seguros para o seu empréstimo habitação:

  • Seguro Vida – Em caso de morte ou deficiência permanente adquirida pelos titulares do crédito cobre o valor ainda em dívida do crédito :
  • Seguro Multirriscos – Cobertura contra incêndios, inundações e outros fenómenos naturais e situações que coloquem em risco a segurança ou integridade do imóvel. Pode incluir também o recheio da casa.

Para transferir o crédito deve, em primeiro lugar, simular um novo crédito habitação para o valor atual da dívida. Depois da sua aprovação, tem de informar o banco onde ainda tem o empréstimo que pretende fazer a transferência da hipoteca.

Ao recorrer aos nossos serviços pode efectuar a sua Transferência de forma simples e rápida.

Existem quatro taxas a que deve prestar atenção do crédito habitação:

  • Euribor – taxa que rege os empréstimos interbancários europeus e vai influenciar o valor do crédito habitação em Portugal;
  • Spread – Margem de lucro do banco;
  • TAN – soma do spread e da Euribor, é o valor dos juros que paga pelo dinheiro emprestado.
  • TAEG –  a taxa de juro “real” do seu crédito, é a soma dos juros com outros encargos relacionados com o crédito, como seguros e comissões 
  • MTIC  Montante Total Imputado ao Consumidor, que lhe diz quanto vai pagar ao todo pelo seu crédito.

Carlos Gouveia – Unipessoal Lda | Registada no Banco de Portugal, como Intermediário de Crédito Vinculado, sob o nº 3968, verificável em https://www.bportugal.pt/intermediariocreditofar/carlos-gouveia-unipessoal-lda Enquanto intermediário de crédito, está vedado à Carlos Gouveia – Unipessoal Lda receber ou entregar quaisquer valores relacionados com a formação, a execução e o cumprimento antecipado dos contratos de crédito, nos termos do artigo 46.º do Decreto-Lei 81-C/2017, de 7 de Julho. A atividade da Carlos Gouveia – Unipessoal Lda enquanto intermediário de crédito está sujeita à supervisão do Banco de Portugal. Caso os Clientes pretendam apresentar uma reclamação sobre a referida atividade de intermediação, poderão fazê-lo pessoalmente, através do preenchimento do Livro de Reclamações disponível ou optar por apresentar reclamação diretamente ao Banco de Portugal, devendo, para tanto, preencher o formulário de reclamação online disponível no Portal do Cliente Bancário, seguindo atentamente as indicações que dele constam. Em alternativa poderá imprimir e preencher formulário de reclamação e enviá-lo pelo correio para a morada do Banco de Portugal, Apartado 2240, 1106-001 Lisboa. Não dispensa a consulta da informação pré-contratual e contratual.

© Copyright 2023 • Carlos Gouveia – Unipessoal Lda • Designed by The Bit Creative – Termos e Condições